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- 升息影響待發(fā)酵，消費者購屋信心連43個月樂觀，利電若雙漲！臺灣房屋：房市發(fā)展鎖定兩大風(fēng)潮
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臺灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，新青安補貼下，升息不影響首購需求(圖/臺灣房屋提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟發(fā)展研究中心，2024年3月27日發(fā)佈3月的消費者信心指數(shù)(CCI)，「購買房地產(chǎn)時機」指標(biāo)部分，本月調(diào)查結(jié)果為106.26點，較上月微降0.08點，但與2023年同期相比，則顯著上升2.31點，分?jǐn)?shù)連續(xù)43個月落在100以上的樂觀區(qū)間。
臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，囤房稅2.0三讀通過後，多屋族首當(dāng)其衝，加上2月財政部下修豪宅總價標(biāo)準(zhǔn)，雖然受影響對象，僅限2023年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方，但各界憂心央行比照財政部調(diào)低豪宅門檻，使房市浮現(xiàn)些許觀望氣氛，也讓指標(biāo)分?jǐn)?shù)微幅下滑；而央行3月下旬的理監(jiān)事會議，確定豪宅標(biāo)準(zhǔn)維持現(xiàn)狀，民眾觀望疑慮將趨緩，後續(xù)市場的觀察重點，也將著重「電價調(diào)漲」及「利率調(diào)升」的漣漪效應(yīng)。
周鶴鳴指出，現(xiàn)今電價調(diào)漲的討論沸沸揚揚，引發(fā)物價上漲的預(yù)期心理，也讓央行為了抵抗通膨，意外升息半碼，一旦利率、電費雙漲，消費者需審慎評估購買力，為往後的消費信心投下變數(shù)，但由於成本持續(xù)走高，房價、租金易漲難跌，房市發(fā)展也將聚焦兩大風(fēng)潮。
首先，「抗通膨置產(chǎn)潮」，為防貨幣貶值導(dǎo)致資產(chǎn)縮水，具收益性的店面、透天隔套、商廠辦等高投報物件，可望吸引資產(chǎn)族的資金停泊；其次，「租轉(zhuǎn)買首購潮」，政府持續(xù)補貼新青安利率，降低房貸族衝擊，但租屋族卻面臨成本轉(zhuǎn)嫁的租金加壓，隨著每月的房貸與租金差距逐漸拉近，租屋族評估購屋的可能性增加，因此後續(xù)房市，可望迎來一波租轉(zhuǎn)買的首購潮。
調(diào)查指標(biāo)(圖/臺灣房屋提供)
